"Семейная ипотека" в России с 1 октября начнет работать по новым правилам

Минфин РФ утвердил изменения в льготной программе "Семейная ипотека", которые коснутся размера процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей и региона проживания. Новые правила будут распространяться только на тех, кто заключит договор с 1 октября 2026 года, на уже оформленные ипотеки нововведения не распространяются, уточнили в министерстве.

Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует следующий ряд правил. Максимальная сумма ипотеки составит 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми, 15 млн – с двумя детьми и 12 млн – с одним ребенком. Процентная ставка также увеличивается от числа детей: 4% годовых – при пяти и более, 6% – при четырех, 8% – при трех, 10% – при двух и 12% при одном ребенке.

Для остальных, не столичных, регионов правила отличаются. Для семей с тремя и более детьми максимальная сумма кредита составит 10 млн рублей, с двумя – 8 млн рублей и с одним – 6 млн. Процентная ставка будет снижаться в зависимости от числа детей так же, как в столице: на 2% с каждый новым ребенком – но варьироваться от 2% до 10% годовых. То есть, например, для семьи с четырьмя детьми ставка будет 4% годовых, а для семьи с двумя детьми – 8%.

При этом как минимум один ребенок в семье должен быть не старше 7 лет – только тогда можно взять льготную ипотеку. Максимальный срок кредитования – 15 лет. Отмечается, что кредит на строительство своего дома по-прежнему будут давать под 6% годовых независимо от числа детей и региона.

Нововведения призваны сделать меру поддержки более адресной и демографически ориентированной, подчеркнули в Минфине России. В настоящее время "Семейной ипотекой" с момента запуска воспользовались более 2 млн семей. Суммарно выдано льготных кредитов на порядка 11 трлн рублей. Кроме того, напомним, в сентябре правительство РФ выделило дополнительно почти 66 млрд рублей на реализацию программы в 2026 году.